✅ Mặt tiền đường lớn 12m vỉa hè rộng, thuận tiện kinh doanh đa ngành.
✅ Sổ vuông A4, nhà cấp 4 có thể ở ngay hoặc xây mới 7 tầng.
✅ Kết nối nhanh đến Quận 11, Tân Bình, Quận 6 và các quận trung tâm.
✅ Tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê cao.
✅ Khu vực có nhu cầu mua ở thực lớn, thanh khoản tốt.
✅ Đầy đủ chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ thiết yếu.
✅ Pháp lý minh bạch, công chứng nhanh.
- Dòng tiền (Cash Flow): 264 – 336 triệu VNĐ/năm (tương đương 22 – 28 triệu VNĐ/tháng cho thuê hiện trạng nhà cấp 4 làm mặt bằng kinh doanh, cửa hàng hoặc văn phòng nhờ lợi thế mặt tiền đường 12m, vỉa hè rộng tại Nguyễn Trường Tộ).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.44% – 3.11%/năm (chưa trừ chi phí vận hành, quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.44% – 11.11%/năm (bao gồm Rental Yield 2.44% – 3.11% + Tăng giá bất động sản mặt tiền đường lớn thương mại khu vực Phú Thọ Hoà, Tân Phú ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
