📍 Vị trí đẹp ngay khu Thạch Lam – Văn Cao, đối diện chung cư Ngọc Đông Dương, tuyến đường kinh doanh sầm uất, kết nối thuận tiện các trục đường lớn của Tân Phú.
📐 Diện tích: 4 x 17m – vuông vức, đẹp
🏠 Hiện trạng nhà cấp 4, thuận tiện xây mới theo nhu cầu.
🏗️ Có thể phát triển quy mô 1 trệt 6 lầu, phù hợp làm văn phòng, căn hộ dịch vụ, kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.
- Dòng tiền (Cash Flow): 180 – 216 triệu VNĐ/năm (tương đương 15 – 18 triệu VNĐ/tháng theo hiện trạng nhà cấp 4 cho thuê kinh doanh buôn bán mặt tiền đối diện chung cư Ngọc Đông Dương; có thể đạt 45 – 65 triệu VNĐ/tháng nếu xây mới 1 trệt 6 lầu làm tòa nhà văn phòng hoặc CHDV khai thác trên khuôn đất 68 m²).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.00% – 2.40%/năm theo hiện trạng khai thác đất/nhà cấp 4 (tính trên giá chào 8.99 tỷ VNĐ, chưa trừ chi phí vận hành và thuế).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.00% – 10.40%/năm (bao gồm Rental Yield 2.00% – 2.40% + Tăng giá vốn bất động sản mặt tiền đường Bình Long, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
