KẾ MẶT TIỀN NGUYỄN QUÝ ANH – KHU BIET THỰ HOA BẰNG – ĐƯỜNG 8m – TÂN PHÚ – KHÔNG QUY HOẠCH – 72m2 (4×18) – SÁT BÊN CÔNG VIÊN – 4 TẦNG ĐÚC BTCT – SỔ VUÔNG A4
📍 Địa chỉ: Nguyễn Quý Anh, Tân Phú
📐 Diện tích: 72m2. kế bên công viên, Khu biệt thự Hoa Bằng.
🏠 Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu – 5 Phòng ngủ – 5 WC
- Dòng tiền (Cash Flow): 240 – 288 triệu VNĐ/năm (tương đương 20 – 24 triệu VNĐ/tháng cho thuê nguyên căn 4 tầng làm văn phòng công ty, spa, lớp học hoặc để ở gia đình kế bên công viên và khu biệt thự Hoa Bằng).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.00% – 2.40%/năm (tính trên giá chào bán 12 tỷ VNĐ, chưa trừ chi phí vận hành và thuế).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.00% – 10.40%/năm (bao gồm Rental Yield 2.00% – 2.40% + Tăng giá vốn bất động sản đường 6 – 8m khu Tân Sơn Nhì, Tân Phú với diện tích 72 m² ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
