– Diện tích: 4,4 x 8,7 (36m²)
– Kết cấu: trệt, 2 lầu, sân thượng, đúc BTCT
– 3 PN – 3 WC, Phòng thờ
– Hướng: Đông Nam, mát mẻ quanh năm, nhà còn mới đẹp, ở ngay
📍 Vị trí gần Đại Học Văn Hiến, Trường Quốc tế, khu Bàu Cát Tân Bình, Bệnh viện Quận Tân Phú
– Gần Đầm Sen, Q11… kết nối nhanh qua các trục Kênh Tân Hoá, Âu cơ, Thoại Ngọc Hầu, dễ dành di chuyển
– Hẻm trước nhà 3m, có sân đậu xe máy, an ninh, yên tĩnh
– Cách 50m ra hẻm ô tô thông Âu cơ – Kênh Tân Hoá – Thoại Ngọc Hầu
Tiện ích xung quanh đầy đủ
📜 Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng – hoàn công đủ – công chứng ngay
– Sổ đang vay bank
- Dòng tiền (Cash Flow): 132 – 156 triệu VNĐ/năm (tương đương 11 – 13 triệu VNĐ/tháng cho thuê nguyên căn 4 tầng để ở gia đình hoặc nhóm sinh viên, nhân viên văn phòng gần Đại học Văn Hiến và khu Bàu Cát).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.59% – 3.06%/năm (tính trên giá chào 5.1 tỷ VNĐ, chưa trừ chi phí vận hành, quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.59% – 11.06%/năm (bao gồm Rental Yield 2.59% – 3.06% + Tăng giá bất động sản nhà hẻm Nguyễn Minh Châu, Phú Trung giáp Tân Bình/Quận 11 ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
