1. Pháp lý có hoàn chỉnh không

Người mua nhà lấy bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có công chứng mới nhất (dưới 6 tháng), trực tiếp đến UBND Phường/Quận/Huyện kiểm tra thông tin:

• Có tranh chấp về quyền sở hữu hay không ?
• Có đang bị kê biên thi hành án ?
• Bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không?

2. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà 

• Người mua nhà nên xin một bản photo sổ hồng (hoặc chụp hình) để kiểm tra danh tính người bán trên UBND phường/tổ dân phố; hoặc
• Người mua đối chiếu thông tin của người bán (bao gồm cả hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân) và thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp không.

Người mua có thể tự đối chiếu thông tin; Nếu nghi ngờ thì nhờ UBND Phường/Tổ dân phố kiểm tra lại.

3. Thông tin quy hoạch

Thông tin này có thể  kiểm tra tại phòng Quản Lý Đô Thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

4. Tìm hiểu lý do bán nhà, quá khứ, phong thủy

Nếu bạn là người duy tâm thì nên tìm hiểu lý do bán nhà, phong thủy và quá khứ ngôi nhà như liên quan đến sức khỏe, bệnh tật, chết chóc …

5. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc

• Theo mẫu (Có người làm chứng): Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất 
• Có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.

6. Kiểm tra thông tin, điều khoản hợp đồng đặt cọc trước khi ký

• Nên có chữ ký của cả vợ và chồng, các thành viên trong hộ khẩu (nếu có).
• Nếu thanh toán đặt cọc qua ngân hàng thì cần lưu trữ giấy tờ liên quan như ủy nhiệm chi, sao kê tài khoản, …
• Nếu thanh toán tiền mặt thì giữ giấy biên nhận tiền, chụp hình lại.

Giá nhà ở Quận Tân Phú cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà Tân Phú:

1. Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá nhà. Những khu vực nằm gần trung tâm thành phố, gần các tuyến đường chính hoặc khu vực phát triển sẽ có giá nhà cao hơn. Đồng thời, vị trí yên tĩnh, an ninh tốt cũng có thể tạo ra giá trị cho bất động sản.
   • Mặt tiền phù hợp với kinh doanh.
   • Hẻm xe hơi khu dân trí sẽ phù hợp với chọn nhà để ở.
2. Diện tích đất và diện tích xây dựng: Diện tích đất và diện tích xây dựng của căn nhà đóng vai trò quan trọng trong xác định giá. Những căn nhà có diện tích lớn và không gian sử dụng hiệu quả thường có giá cao hơn.
3. Tiện ích xung quanh: Sự tiện lợi và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, cửa hàng, và các cơ sở công cộng khác có thể ảnh hưởng đến giá nhà. Khu vực với nhiều tiện ích thường có giá trị cao hơn.
4. Hình thức sở hữu và pháp lý: Tình trạng pháp lý của bất động sản cũng quan trọng. Các căn nhà có giấy tờ hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý thường có giá trị cao hơn.
5. Tình trạng bảo dưỡng và cải tạo: Tình trạng bảo dưỡng và cải tạo của căn nhà có thể ảnh hưởng đến giá. Những căn nhà được bảo dưỡng tốt hoặc đã được nâng cấp thường có giá cao hơn.
6. Hình thức thanh toán: Phương thức thanh toán cũng có thể ảnh hưởng đến giá, như việc trả tiền mặt hoặc sử dụng nguồn tài chính từ ngân hàng.
7. Các yếu tố khu vực khác: Các yếu tố như môi trường sống, giao thông, an ninh, và tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai cũng có thể ảnh hưởng đến giá nhà.
8. Tình trạng thị trường: Tình trạng thị trường bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng. Trong thời kỳ thị trường sôi động, giá nhà có thể tăng nhanh chóng, trong khi trong thời kỳ thị trường yếu đuối, giá có thể ổn định hoặc giảm.

Nhớ rằng giá nhà ở Quận Tân Phú có thể thay đổi theo thời gian và theo các yếu tố khu vực cụ thể. Việc tìm hiểu kỹ về thị trường và tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản là quan trọng khi bạn muốn mua hoặc đầu tư vào bất động sản tại quận này.

Khi gặp phải những căn nhà được rao bán với giá quá rẻ, nên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Giá rẻ có thể bắt nguồn từ một số lỗi về điện, nước, cống rãnh,… hay những lỗi khó thấy nhưng được chủ nhà che giấu, ví dụ tường nứt góc, mái dột… hay môi trường sống không an ninh.

Chỉ với 2 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua một số căn nhà lý tưởng ở Quận Tân Phú, tuy nhiên cần suy tính kỹ về vị trí, diện tích, tiện ích, kiến trúc, độ tuổi, tình trạng sửa chữa và nhiều yếu tố khác trước khi quyết định mua nhà.

• Hiện nay, giá nhà đất trong khu vực tphcm là được xem là vô cùng đắt đỏ và không có dấu hiệu giảm. Vậy nên khi nhìn nhận được miếng mồi béo bở này thì có rất nhiều doanh nghiệp cũng như cá nhân muốn đầu tư vào. Và Quận Tân Phú cũng không nằm ngoài khu vực này, đây cũng là một nơi có giá nhà đất vô cùng đắt đỏ bởi tiềm năng tăng giá của chúng trong tương lai là rất lớn.
• Nhà ở Quận Tân phú luôn trong top những quận đáng sống nhất ở TPHCM. Với nhiều view đẹp, cơ sở hạ tầng phát triển, an ninh tốt và nhiều tuyến đường quan trọng được mở rộng, kèm theo thị trường BĐS Tân Phú có tiềm năng sinh lợi cao trong tương lai nên việc mua nhà ở Quận Tân Phú để đầu tư hay để ở đều hợp lý.

1. Vị trí
   • Phía đông giáp quận Tân Bình
   • Phía tây giáp quận Bình Tân
   • Phía nam giáp Quận 6 và Quận 11
   • Phía bắc giáp Quận 12.
2. Cơ sở hạ tầng
   • Trung tâm thương mại và nhiều siêu thị như AEON, Co.op Mart Thắng Lợi, Co.op Mart Vikamex, Bách Hóa Xanh,… và các chung cư cao tầng kết hợp với kinh doanh thương mại, dịch vụ.
   • Trên địa bàn quận có Khu công nghiệp Tân Bình, tại phường Tây Thạnh.
3. Thị trường BĐS, mua bán nhà đất

• Nhà mặt tiền phố nhỏ: Thông thường, trên cũng một đoạn đường hay một khu vực, giá các căn nhà mặt tiền đường lớn sẽ cao hơn từ 1,5 đến 3 lần so với các căn ở mặt tiền nhỏ hoặc trong hẻm. Chưa kể giá bán nhà TPHCM có xu hướng tăng từ 2-5%. Thường sẽ có sự chênh lệch về giá ở các khu vực nội thành tùy theo mức độ xa – gần trung tâm. Cụ thể, giá nhà mặt tiền quận 1, quận 3, quận 5,… cao gấp 2-3 lần so với mức giá bán nhà mặt tiền Tân Phú. Loại hình này phù hợp cho kinh doanh nhỏ lẻ, giá bán hợp lý, thường chỉ từ 4 đến 7 tỷ đồng. Một số căn nhà bán góc 2 mặt tiền giá có thể cao hơn khoảng 10 tỷ đồng. Bạn cũng có thể chịu khó tìm kiếm nhà hẻm quận Tân Phú, giá sẽ thấp hơn nhiều.
• Nhà mặt tiền trên đường lớn: Đây là một kênh đầu tư sinh lời dài hạn, mang lại lợi nhuận lớn. Với tình hình kinh tế ngày một phát triển thì nhu cầu về nhà mặt tiền càng mạnh mẽ. Song, mức vốn đầu tư ban đầu rất lớn, chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tài chính dồi dào. Đối với phân khúc nhà mặt tiền đường lớn thì giá bán thường sẽ khá cao, trung bình trên 10 tỷ đồng cho các căn từ 3 đến 4 tầng lầu.

• Sở hữu vị trí đắc địa

Tân Phú là khu vực sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp nhiều khu vực, quận huyện khác như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, 11, 12. Do đó, cư dân ở đây sẽ dễ dàng di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất; kết nối với tuyến đường chính đi Miền Tây hoặc di chuyển sang các khu vực lân cận.

• Sở hữu nhiều tiện ích

Tân Phú còn được mệnh danh là nơi đáng sống với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều bệnh viện lớn, khu trung tâm thương mại, hệ thống các siêu thị lớn, khu chợ sầm uất,… phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân. Đây cũng chính là lý do khiến bất động sản quận Tân Phú nói chung và phân khúc nhà mặt phố tại Tân Phú nói riêng hấp dẫn sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

• Tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng

Mặc dù là một quận nội thành nhưng quỹ đất tại Tân Phú còn khá dồi dào, hứa hẹn là nơi sẽ mang đến nhiều dự án lớn trong tương lai. Đặc biệt hơn, xu hướng phát triển địa ốc đang được chú trọng theo các khu vực Đông – Tây – Nam Sài Gòn ngày càng lộ rõ thì quận Tân Phú sẽ trở thành tâm điểm khi nằm ngay vị trí phía Tây Sài Gòn.

Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán:

1. Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản là thật hay giả.
2. Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận.
3. Tìm hiểu nhà đất bán có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác.
4. Kiểm tra người đứng tên tài sản vợ/chồng có gặp khó khăn trong việc ký tên chuyển nhượng không.
5. Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không?
6. Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không.
7. Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,..
8. Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không
9. Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước…

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

• Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
• Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng.
• Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác.
• Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
• Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
• Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Lĩnh vực mua bán nhà mặt tiền quận Tân Phú là một lĩnh vực đầy tiềm năng và hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản. Quận Tân Phú nằm ở phía Bắc trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý thuận lợi và nhiều lợi thế kinh doanh thu hút nhiều nhà đầu tư mua bán nhà mặt tiền.

• Vị trí địa lý thuận lợi: Quận Tân Phú nằm gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và có liên kết giao thông thuận tiện với các quận lân cận như quận 6, quận 11, quận 12,…. Quận Tân Phú cũng có nhiều tuyến đường chính, đặc biệt là các tuyến đường lớn như đường Lũy Bán Bích, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Trường Chinh,… Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Ngoài ra còn hỗ trợ rất nhiều cho việc kinh doanh như vận chuyển hàng hóa, quảng bá sản phẩm và tiếp cận khách hàng. Chính vì vậy, nơi đây luôn thu hút nhiều người mua bán nhà mặt tiền.
• Sự phát triển hạ tầng: Quận Tân Phú đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, với nhiều dự án giao thông, cầu, cống, và khu đô thị mới được triển khai. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Sự phát triển hạ tầng cũng góp phần thu hút các doanh nghiệp đến đây mua nhà mặt tiền, tạo nền kinh tế sôi động và tăng cường tiềm năng kinh doanh.
• Sự đa dạng ngành nghề: Quận Tân Phú là một khu vực phát triển đa ngành, với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, khu thương mại và dịch vụ. Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh đa dạng, từ kinh doanh bán lẻ, nhà hàng, quán cafe, siêu thị, văn phòng cho đến sản xuất và gia công công nghiệp. Sự đa dạng ngành nghề mở ra nhiều cơ hội kinh doanh và thu hút đối tác, khách hàng từ nhiều lĩnh vực khác nhau. Điều này góp phần gia tăng nhu cầu mua bán nhà mặt tiền tại nơi đây.
• Tiềm năng phát triển: Quận Tân Phú là một khu vực đang phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích. Điều này tạo ra nhu cầu lớn cho mua bán nhà mặt tiền và các dịch vụ kinh doanh. Bất động sản trong khu vực có tiềm năng tăng giá và sinh lợi, cung cấp cơ hội đầu tư và kinh doanh hấp dẫn.
• Phù hợp nhiều đối tượng khách hàng:
  • Người mua nhà để ở: Quận Tân Phú hấp dẫn đối với người mua nhà để ở. Với vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh và môi trường sống an lành, nhà mặt tiền quận Tân Phú là lựa chọn tốt cho những gia đình và cá nhân muốn tìm kiếm một không gian sống chất lượng.
  • Nhà đầu tư bất động sản: Quận Tân Phú cung cấp cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Tiềm năng tăng giá và sự phát triển của khu vực làm cho nhà mặt tiền ở đây trở thành một lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư muốn sinh lợi từ bất động sản.
  • Doanh nghiệp kinh doanh: Quận Tân Phú đang phát triển mạnh mẽ và là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp và cửa hàng. Các doanh nghiệp muốn mở cửa hàng, văn phòng hoặc nhà hàng thường lựa chọn mua nhà mặt tiền quận Tân Phú để phát triển kinh doanh tận dụng lợi thế cư dân đông đúc nơi đây.
  • Đa dạng diện tích, loại hình nhà và giá cả: Quận Tân Phú có sự đa dạng về diện tích của các nhà mặt tiền. Bạn có thể tìm thấy những căn nhà nhỏ và những căn nhà lớn, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mỗi người mua. Diện tích của nhà mặt tiền ở quận Tân Phú thường dao động từ khoảng 20-50m² cho các căn nhà nhỏ, đến hàng trăm mét vuông cho các căn nhà lớn hơn. Về loại hình nhà, Quận Tân Phú cũng có sự đa dạng, từ những căn nhà cấp 4 truyền thống đến những căn nhà phố từ 2-5 tầng hiện đại và cả những tòa nhà cao tầng. Điều này cho phép người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với mục đích sử dụng và nhu cầu kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền quận Tân Phú cũng đa dạng, phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác. Các căn nhà mặt tiền nhỏ hơn thường có giá từ 4 – 10 tỷ, trong khi những căn nhà lớn hơn hoặc nằm ở vị trí đắc địa có giá từ 10 tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

• Khu vực phường Tây Thạnh, Sơn Kỳ: Đây là khu vực có mật độ dân cư thưa nhưng lại tập trung nhiều khu công nghiệp và trường Đại học trong quận Tân Phú. Chính vì vậy khá phù hợp để mua nhà mặt tiền kinh doanh ăn uống hoặc siêu thị tiện lợi. Tìm nơi bán nhà mặt tiền khu này bạn không nên bỏ qua các địa chỉ bán nhà mặt tiền Lê Trọng Tấn. Dọc con đường này là hàng loạt các trụ sở ngân hàng, Đại học, công ty lớn.
• Khu phường Tân Sơn Nhì, Tân Quý, Tân Thành: Khu vực này có mật độ dân cư đông đúc hơn cả với mạng lưới phố phường dày đặc. Tại đây bạn có thể tìm địa chỉ bán nhà mặt tiền Lũy Bán Tích, bán nhà mặt tiền đường Tân Sơn Nhì. Ngoài ra bạn cũng không nên bỏ qua bán nhà mặt tiền Đỗ Thừa Luông, bán nhà mặt tiền Nguyễn Ngọc Nhựt. Tại những con đường nhỏ này, người mua có thể tìm được nhà giá khá tốt.
• Khu Phú Thạnh, Phú Trung, Tân Thới Hòa: Nơi đây tập trung khá nhiều các căn hộ hiện đại với đời sống cao, mật độ dân cư vừa phải. Đặc biệt khu vực này thu hút nhiều khách du lịch bởi gần sát công viên Đầm Sen. Mua nhà tại đây không nên bỏ qua nơi bán nhà mặt tiền phường Hiệp Tân Tân Phú.

Nhà phố là những căn nhà có mặt tiền sát với đường giao thông, chiều rộng khá hẹp cùng chiều dài khiêm tốn. Nhà phố thường được phân thành 4 loại gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, nhà phố sân vườn.

Hướng Tây Nam là một trong những hướng nhà tốt, mang đến nhiều năng lượng cho các thành viên trong gia đình, tăng tài lộc. Nếu biết cách bài trí thêm một số yếu tố thuộc ngũ hành Thủy như ao cá, hồ bơi, trồng cây thường xuân, xương rồng… góp phần làm tăng thêm vượng khí.

Thông thường khi đi xem nhà, chúng ta sẽ xem hướng dựa theo hướng cửa. Trường hợp nhà có hai mặt giáp đường thì ta sẽ dựa theo hướng cửa chính nằm ở bên đường nào thì mặt đó là hướng nhà. Gợi ý cho bạn một số hướng nhà tốt như: Đông Nam (thiên về Đông), Đông Nam (thiên về Nam), Đông Bắc (thiên về Bắc).