Giá khoảng: 200 triệu/m² – 400 triệu/m²

• Nhà mặt tiền phố nhỏ: Thông thường, trên cũng một đoạn đường hay một khu vực, giá các căn nhà mặt tiền đường lớn sẽ cao hơn từ 1,5 đến 3 lần so với các căn ở mặt tiền nhỏ hoặc trong hẻm. Chưa kể giá bán nhà TPHCM có xu hướng tăng từ 2-5%. Thường sẽ có sự chênh lệch về giá ở các khu vực nội thành tùy theo mức độ xa – gần trung tâm. Cụ thể, giá nhà mặt tiền quận 1, quận 3, quận 5,… cao gấp 2-3 lần so với mức giá bán nhà mặt tiền Tân Phú. Loại hình này phù hợp cho kinh doanh nhỏ lẻ, giá bán hợp lý, thường chỉ từ 4 đến 7 tỷ đồng. Một số căn nhà bán góc 2 mặt tiền giá có thể cao hơn khoảng 10 tỷ đồng. Bạn cũng có thể chịu khó tìm kiếm nhà hẻm quận Tân Phú, giá sẽ thấp hơn nhiều.
• Nhà mặt tiền trên đường lớn: Đây là một kênh đầu tư sinh lời dài hạn, mang lại lợi nhuận lớn. Với tình hình kinh tế ngày một phát triển thì nhu cầu về nhà mặt tiền càng mạnh mẽ. Song, mức vốn đầu tư ban đầu rất lớn, chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tài chính dồi dào. Đối với phân khúc nhà mặt tiền đường lớn thì giá bán thường sẽ khá cao, trung bình trên 10 tỷ đồng cho các căn từ 3 đến 4 tầng lầu.

• Sở hữu vị trí đắc địa

Tân Phú là khu vực sở hữu vị trí đắc địa, tiếp giáp nhiều khu vực, quận huyện khác như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, 11, 12. Do đó, cư dân ở đây sẽ dễ dàng di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất; kết nối với tuyến đường chính đi Miền Tây hoặc di chuyển sang các khu vực lân cận.

• Sở hữu nhiều tiện ích

Tân Phú còn được mệnh danh là nơi đáng sống với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều bệnh viện lớn, khu trung tâm thương mại, hệ thống các siêu thị lớn, khu chợ sầm uất,… phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân. Đây cũng chính là lý do khiến bất động sản quận Tân Phú nói chung và phân khúc nhà mặt phố tại Tân Phú nói riêng hấp dẫn sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

• Tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng

Mặc dù là một quận nội thành nhưng quỹ đất tại Tân Phú còn khá dồi dào, hứa hẹn là nơi sẽ mang đến nhiều dự án lớn trong tương lai. Đặc biệt hơn, xu hướng phát triển địa ốc đang được chú trọng theo các khu vực Đông – Tây – Nam Sài Gòn ngày càng lộ rõ thì quận Tân Phú sẽ trở thành tâm điểm khi nằm ngay vị trí phía Tây Sài Gòn.

Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán:

1. Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản là thật hay giả.
2. Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận.
3. Tìm hiểu nhà đất bán có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác.
4. Kiểm tra người đứng tên tài sản vợ/chồng có gặp khó khăn trong việc ký tên chuyển nhượng không.
5. Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không?
6. Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không.
7. Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,..
8. Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không
9. Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước…

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

• Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
• Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng.
• Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác.
• Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
• Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
• Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Lĩnh vực mua bán nhà mặt tiền quận Tân Phú là một lĩnh vực đầy tiềm năng và hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản. Quận Tân Phú nằm ở phía Bắc trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý thuận lợi và nhiều lợi thế kinh doanh thu hút nhiều nhà đầu tư mua bán nhà mặt tiền.

• Vị trí địa lý thuận lợi: Quận Tân Phú nằm gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và có liên kết giao thông thuận tiện với các quận lân cận như quận 6, quận 11, quận 12,…. Quận Tân Phú cũng có nhiều tuyến đường chính, đặc biệt là các tuyến đường lớn như đường Lũy Bán Bích, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Trường Chinh,… Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Ngoài ra còn hỗ trợ rất nhiều cho việc kinh doanh như vận chuyển hàng hóa, quảng bá sản phẩm và tiếp cận khách hàng. Chính vì vậy, nơi đây luôn thu hút nhiều người mua bán nhà mặt tiền.
• Sự phát triển hạ tầng: Quận Tân Phú đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, với nhiều dự án giao thông, cầu, cống, và khu đô thị mới được triển khai. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Sự phát triển hạ tầng cũng góp phần thu hút các doanh nghiệp đến đây mua nhà mặt tiền, tạo nền kinh tế sôi động và tăng cường tiềm năng kinh doanh.
• Sự đa dạng ngành nghề: Quận Tân Phú là một khu vực phát triển đa ngành, với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, khu thương mại và dịch vụ. Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh đa dạng, từ kinh doanh bán lẻ, nhà hàng, quán cafe, siêu thị, văn phòng cho đến sản xuất và gia công công nghiệp. Sự đa dạng ngành nghề mở ra nhiều cơ hội kinh doanh và thu hút đối tác, khách hàng từ nhiều lĩnh vực khác nhau. Điều này góp phần gia tăng nhu cầu mua bán nhà mặt tiền tại nơi đây.
• Tiềm năng phát triển: Quận Tân Phú là một khu vực đang phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích. Điều này tạo ra nhu cầu lớn cho mua bán nhà mặt tiền và các dịch vụ kinh doanh. Bất động sản trong khu vực có tiềm năng tăng giá và sinh lợi, cung cấp cơ hội đầu tư và kinh doanh hấp dẫn.
• Phù hợp nhiều đối tượng khách hàng:
  • Người mua nhà để ở: Quận Tân Phú hấp dẫn đối với người mua nhà để ở. Với vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh và môi trường sống an lành, nhà mặt tiền quận Tân Phú là lựa chọn tốt cho những gia đình và cá nhân muốn tìm kiếm một không gian sống chất lượng.
  • Nhà đầu tư bất động sản: Quận Tân Phú cung cấp cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Tiềm năng tăng giá và sự phát triển của khu vực làm cho nhà mặt tiền ở đây trở thành một lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư muốn sinh lợi từ bất động sản.
  • Doanh nghiệp kinh doanh: Quận Tân Phú đang phát triển mạnh mẽ và là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp và cửa hàng. Các doanh nghiệp muốn mở cửa hàng, văn phòng hoặc nhà hàng thường lựa chọn mua nhà mặt tiền quận Tân Phú để phát triển kinh doanh tận dụng lợi thế cư dân đông đúc nơi đây.
  • Đa dạng diện tích, loại hình nhà và giá cả: Quận Tân Phú có sự đa dạng về diện tích của các nhà mặt tiền. Bạn có thể tìm thấy những căn nhà nhỏ và những căn nhà lớn, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mỗi người mua. Diện tích của nhà mặt tiền ở quận Tân Phú thường dao động từ khoảng 20-50m² cho các căn nhà nhỏ, đến hàng trăm mét vuông cho các căn nhà lớn hơn. Về loại hình nhà, Quận Tân Phú cũng có sự đa dạng, từ những căn nhà cấp 4 truyền thống đến những căn nhà phố từ 2-5 tầng hiện đại và cả những tòa nhà cao tầng. Điều này cho phép người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với mục đích sử dụng và nhu cầu kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền quận Tân Phú cũng đa dạng, phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác. Các căn nhà mặt tiền nhỏ hơn thường có giá từ 4 – 10 tỷ, trong khi những căn nhà lớn hơn hoặc nằm ở vị trí đắc địa có giá từ 10 tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

• Khu vực phường Tây Thạnh, Sơn Kỳ: Đây là khu vực có mật độ dân cư thưa nhưng lại tập trung nhiều khu công nghiệp và trường Đại học trong quận Tân Phú. Chính vì vậy khá phù hợp để mua nhà mặt tiền kinh doanh ăn uống hoặc siêu thị tiện lợi. Tìm nơi bán nhà mặt tiền khu này bạn không nên bỏ qua các địa chỉ bán nhà mặt tiền Lê Trọng Tấn. Dọc con đường này là hàng loạt các trụ sở ngân hàng, Đại học, công ty lớn.
• Khu phường Tân Sơn Nhì, Tân Quý, Tân Thành: Khu vực này có mật độ dân cư đông đúc hơn cả với mạng lưới phố phường dày đặc. Tại đây bạn có thể tìm địa chỉ bán nhà mặt tiền Lũy Bán Tích, bán nhà mặt tiền đường Tân Sơn Nhì. Ngoài ra bạn cũng không nên bỏ qua bán nhà mặt tiền Đỗ Thừa Luông, bán nhà mặt tiền Nguyễn Ngọc Nhựt. Tại những con đường nhỏ này, người mua có thể tìm được nhà giá khá tốt.
• Khu Phú Thạnh, Phú Trung, Tân Thới Hòa: Nơi đây tập trung khá nhiều các căn hộ hiện đại với đời sống cao, mật độ dân cư vừa phải. Đặc biệt khu vực này thu hút nhiều khách du lịch bởi gần sát công viên Đầm Sen. Mua nhà tại đây không nên bỏ qua nơi bán nhà mặt tiền phường Hiệp Tân Tân Phú.

Nhà phố là những căn nhà có mặt tiền sát với đường giao thông, chiều rộng khá hẹp cùng chiều dài khiêm tốn. Nhà phố thường được phân thành 4 loại gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, nhà phố sân vườn.

Hướng Tây Nam là một trong những hướng nhà tốt, mang đến nhiều năng lượng cho các thành viên trong gia đình, tăng tài lộc. Nếu biết cách bài trí thêm một số yếu tố thuộc ngũ hành Thủy như ao cá, hồ bơi, trồng cây thường xuân, xương rồng… góp phần làm tăng thêm vượng khí.

Thông thường khi đi xem nhà, chúng ta sẽ xem hướng dựa theo hướng cửa. Trường hợp nhà có hai mặt giáp đường thì ta sẽ dựa theo hướng cửa chính nằm ở bên đường nào thì mặt đó là hướng nhà. Gợi ý cho bạn một số hướng nhà tốt như: Đông Nam (thiên về Đông), Đông Nam (thiên về Nam), Đông Bắc (thiên về Bắc).