MẶT BẰNG ĐẸP – KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU – VỪA Ở VỪA GIỮ TÀI SẢN, CÓ DÒNG TIỀN
📐 Diện tích đất: 93,6m², nở hậu 5,3m
🏠 Kết cấu: Nhà 1 trệt + 1 lửng
🛏️ 3 phòng ngủ
📕 Sổ hồng riêng hoàn công đủ
⭐ ĐIỂM ĐÁNG TIỀN CỦA CĂN NHÀ
Diện tích gần 100m² – quỹ đất đẹp trong khu dân cư 93,6m² là diện tích đủ rộng để gia đình sử dụng thoải mái, đồng thời mở ra nhiều phương án cải tạo, xây dựng và khai thác về sau.
- Dòng tiền (Cash Flow): 240 – 288 triệu VNĐ/năm (tương đương 20 – 24 triệu VNĐ/tháng theo hiện trạng nhà trệt + lửng cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, buôn bán hoặc văn phòng công ty; có thể đạt 45 – 60 triệu VNĐ/tháng nếu xây mới cao tầng khai thác CHDV/văn phòng trên khuôn đất 94m² nở hậu 5.3m).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.23% – 2.68%/năm theo hiện trạng kết cấu trệt lửng (chưa trừ chi phí vận hành, quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.23% – 10.68%/năm (bao gồm Rental Yield 2.23% – 2.68% + Tăng giá bất động sản mặt tiền đường Lê Lư, Phú Thọ Hoà ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
