Diện tích 4.1 x 20
Nhà 2 tầng, 1 trệt 1 lầu, 3 PN, 2 WC, nhà đúc kiên cố chắc chắn, BTCT.
Vị trí hẻm xe tải thông thoáng, kế chợ Tân Hương, Văn Cao, Aeon Tân Phú…
Dòng tiền (Cash Flow)
-
Cho thuê hiện trạng (Nhà 2 tầng BTCT, 3PN – 2WC, hẻm xe tải): 16 – 20 triệu VNĐ/tháng (192 – 240 triệu VNĐ/năm).
-
Cải tạo/Tối ưu cho thuê dạng CHDV/Văn phòng (Vốn +400 – 600 triệu): 28 – 35 triệu VNĐ/tháng (336 – 420 triệu VNĐ/năm).
Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng
-
Tỷ suất dòng tiền (Rental Yield): 2.1% – 2.7%/năm (Cho thuê nguyên căn hiện trạng) | 3.5% – 4.4%/năm (Tối ưu khai thác).
-
Tăng trưởng vốn (Capital Appreciation): 8% – 12%/năm (720 triệu – 1.08 tỷ VNĐ/năm).
Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return)
-
Cho thuê hiện trạng: 10.1% – 14.7%/năm (912 triệu – 1.32 tỷ VNĐ/năm).
-
Tối ưu khai thác: 11.5% – 16.4%/năm.
(Đơn giá tổng tài sản: ~111.1 triệu VNĐ/m2 cho 81m2 đất hẻm xe tải Lê Thúc Hoạch, Phú Thọ Hòa)
