💎 Nhà vị trí đẹp Tây Thạnh, Tân Phú
❤️ Hẻm 2 xe tải tránh nhau
📐 Ngang 8,6m – bề ngang cực hiếm, phù hợp ở kết hợp kinh doanh/đầu tư.
💰 Dòng tiền ổn định, khai thác tốt.
🏡 Tài sản giá trị, tiềm năng giữ tài sản và tăng giá lâu dài.
- Dòng tiền (Cash Flow): 360 – 420 triệu VNĐ/năm (tương đương 30 – 35 triệu VNĐ/tháng theo hiện trạng nhà 2 tầng cho thuê làm kho xưởng, văn phòng công ty hoặc kinh doanh; có thể đạt 80 – 110 triệu VNĐ/tháng nếu xây mới cao tầng làm tòa nhà văn phòng/CHDV trên khuôn đất 139m² ngang 8.6m).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.18% – 2.55%/năm theo hiện trạng nhà 2 tầng (chưa trừ chi phí vận hành, quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.18% – 10.55%/năm (bao gồm Rental Yield 2.18% – 2.55% + Tăng giá bất động sản khuôn đất lớn hẻm 2 xe tải Lê Trọng Tấn, Tây Thạnh ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
