📐 Thông tin nổi bật:
• Dãy trọ 6 phòng đang khai thác tốt – dòng tiền ~ 126 triệu/năm.
• Hẻm xe tải tránh, khu dân cư đông đúc, nhu cầu thuê cao.
• Sổ vuông vức, không quy hoạch – không lộ giới.
• Kết cấu: 1 trệt 1 lửng, mỗi phòng có WC riêng, đầy đủ tiện nghi, dễ cho thuê.
📍 Vị trí cực tiện:
• Khu kinh doanh sầm uất, tiện ích bao quanh.
• Di chuyển nhanh qua Tân Bình – Quận 11 – Bình Tân.
• Gần các trục đường lớn: Tô Hiệu – Lũy Bán Bích – Hòa Bình.
• Gần trường học, chợ, siêu thị – luôn kín phòng thuê.
📜 Pháp lý chuẩn:
Sổ riêng chính chủ 1 đời, Công chứng nhanh, sang tên ngay.
- Dòng tiền (Cash Flow): ~126 triệu VNĐ/năm (tương đương 10.5 triệu VNĐ/tháng cho thuê dãy 6 phòng trọ).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~1.33%/năm (chưa trừ chi phí vận hành, quản lý và khấu hao).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~7.33% – 9.33%/năm (bao gồm Rental Yield 1.33% + Tăng giá bất động sản nhà hẻm xe tải Tân Phú ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
