📐 Diện tích: 9m x 14m – ngang 9m rất hiếm trong khu vực.
🏡 Kết cấu: 5 tầng – 8PN 9WC máy lạnh đủ các phòng.
Hẻm 8m 🚘 đường rộng rãi, xe hơi quay đầu.
✨ Khu dân cư toàn nhà cao tầng, dân trí cao, an ninh, phù hợp ở lâu dài hoặc làm văn phòng, kinh doanh theo nhu cầu.
📍 Vị trí Gò Dầu – Tân Sơn Nhì, kết nối thuận tiện ra các trục đường lớn của Tân Phú, di chuyển nhanh về Tân Bình và các khu vực trung tâm.
👉 Ngang 9m + hẻm 8m + 5 tầng + 8PN là những lợi thế không dễ tìm trong cùng tầm khu vực.
💥 Hiện nhà chủ vừa ở vừa kinh doanh.
❌ Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, vay bank hơn 7tỷ.
- Dòng tiền (Cash Flow): 720 – 960 triệu VNĐ/năm (tương đương 60 – 80 triệu VNĐ/tháng cho thuê nguyên căn làm trụ sở văn phòng/kinh doanh; hoặc 900 triệu – 1.08 tỷ VNĐ/năm nếu tối ưu khai thác căn hộ dịch vụ cao cấp 8 phòng).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~2.18% – 2.91%/năm (tính trên giá mua 33 tỷ VNĐ, chưa trừ chi phí vận hành và quản lý).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~8.18% – 10.91%/năm (bao gồm Rental Yield 2.18% – 2.91% + Tăng giá bất động sản khuôn đất lớn ngang 9m, hẻm 8m Tân Sơn Nhì ước tính khoảng 6% – 8%/năm).
