📍 Mặt tiền Lê Trọng Tấn, phường Sơn Kỳ – vị trí đẹp, gần Đại học Công Thương TP.HCM, KCN Tân Bình và Aeon Mall Tân Phú.
* 📐 Diện tích: 5 x 25m (126m²), nở hậu 6.2m.
* 🏡 Kết cấu: 4 tầng, 4PN – 5WC.
* 🚗 Gara ô tô, phòng khách rộng, bếp lớn.
* 🙏 Phòng thờ, sân thượng trước & sau.
* ☀️ Hệ thống điện năng lượng mặt trời 30m², đáp ứng nhu cầu sử dụng cả gia đình.
* 🧭 Hướng Đông Bắc.
* 📜 Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn, công chứng ngay.
💼 Phù hợp:
✅ Mở văn phòng công ty.
✅ Khách sạn, căn hộ dịch vụ.
✅ Showroom, spa, phòng khám.
✅ Vừa ở vừa kinh doanh với dòng tiền ổn định.
1. Dòng tiền (Cash Flow)
- Ước tính giá thuê thị trường: 45 – 55 triệu VNĐ/tháng (nguyên căn mặt tiền kinh doanh/văn phòng).
- Dòng tiền hàng năm: 540 – 660 triệu VNĐ/năm (trước thuế & chi phí bảo trì).
2. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield)
- Gross Rental Yield: 2,0% – 2,4%/năm (tính trên giá vốn 27 tỷ VNĐ).
- Net Rental Yield: ~1,7% – 2,0%/năm (sau khi trừ chi phí vận hành, hao mòn, trống phòng).
3. Tăng trưởng vốn kỳ vọng (Capital Appreciation)
- Kỳ vọng tăng giá: 6,0% – 8,0%/năm (khu vực mặt tiền trục chính Tân Phú, gần ĐH Công Thương).
4. Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return)
- Tổng lợi nhuận (Yield + Appreciation): 8,0% – 10,4%/năm (trung bình đạt ~9,2%/năm).
