✨ Vị trí mặt tiền đắc địa, tuyến đường Lũy Bán Bích sầm uất, kinh doanh đa ngành nghề, giá trị khai thác và đầu tư cao.
🔹 Diện tích đẹp: 4.2m × 23.5m.
🔹 Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, gồm 3 phòng ngủ, phòng khách rộng, 4 WC.
🔹 Dòng tiền sẵn có: Mặt bằng phía trước đang cho thuê 17 triệu/tháng.
🔹 Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hồ sơ rõ ràng.
🔹 Lý do bán: Chia tài sản thừa kế, đã hoàn tất ủy quyền thừa kế, giao dịch thuận tiện.
🎯 Phù hợp để ở kết hợp kinh doanh, mở showroom, văn phòng, cửa hàng hoặc đầu tư giữ tài sản, khai thác cho thuê lâu dài.
- Dòng tiền (Cash Flow): 420 – 540 triệu VNĐ/năm (tương đương 35 – 45 triệu VNĐ/tháng cho thuê nguyên căn kinh doanh buôn bán/showroom/văn phòng mặt tiền; hiện hữu đang cho thuê riêng mặt bằng trước 17 triệu VNĐ/tháng).
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng (Rental Yield): ~1.87% – 2.40%/năm (chưa trừ chi phí vận hành, bảo trì).
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return): ~7.87% – 9.40%/năm (bao gồm Rental Yield 1.87% – 2.40% + Tăng giá bất động sản mặt tiền trục giao thông – thương mại xương sống Luỹ Bán Bích ước tính khoảng 6% – 7%/năm).
