🔥Bán Nhà 23// nguyễn hữu Tiến. P tây thạnh
🔥DT: 4 x 14 vuông đẹp
🔥kết cấu : đúc thật 1 lầu – 2PN – 2wc
👉Hẻm rộng 4m. Nội thất cao cấp – nhà mới đẹp. Vào ở liền dc luôn nha
+ Hướng đông nam
+ Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, công chứng trong ngày
Dòng tiền (Cash Flow)
-
Cho thuê hiện trạng (Nhà 2 tầng BTCT, 2PN – 2WC, nội thất mới): 11 – 13 triệu VNĐ/tháng (132 – 156 triệu VNĐ/năm).
-
Cải tạo/Tối ưu cho thuê dạng CHDV mini (Vốn +300 – 500 triệu): 18 – 22 triệu VNĐ/tháng (216 – 264 triệu VNĐ/năm).
Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng
-
Tỷ suất dòng tiền (Rental Yield): 2.4% – 2.8%/năm (Cho thuê nguyên căn hiện trạng) | 3.6% – 4.2%/năm (Tối ưu khai thác).
-
Tăng trưởng vốn (Capital Appreciation): 8% – 12%/năm (440 – 660 triệu VNĐ/năm).
Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return)
-
Cho thuê hiện trạng: 10.4% – 14.8%/năm (572 – 816 triệu VNĐ/năm).
-
Tối ưu khai thác: 12% – 16%/năm.
(Đơn giá tổng tài sản: ~101.8 triệu VNĐ/m2 cho 54m2 đất hẻm 4m Nguyễn Hữu Tiến, Tây Thạnh)
