📍 Ngay góc đường Nguyễn Súy – Tân Phú, vị trí cực kỳ thuận tiện:
🛍️ Gần AEON Mall Tân Phú
🛒 Gần chợ Tân Hương
🚗 Kết nối nhanh các tuyến đường lớn của Tân Phú
🏡 Diện tích 98m² – ngang 4m x 25m
Điểm đặc biệt nhất của căn này là có thể ngăn thành 2 không gian riêng:
👉 Một bên gia đình ở.
👉 Một bên cho thuê hoặc kinh doanh.
1. Dòng tiền (Cash Flow)
-
Cho thuê hiện trạng (nhà cấp 4 mặt tiền): 25.000.000 – 35.000.000 VNĐ/tháng (300.000.000 – 420.000.000 VNĐ/năm)
-
Xây mới khai thác (nếu xây 5-7 tầng kinh doanh/CHDV): 70.000.000 – 100.000.000 VNĐ/tháng (840.000.000 – 1,2 tỷ VNĐ/năm)
2. Tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền (Rental Yield)
-
Hiện trạng nhà C4: 1,76% – 2,47%/năm (trên giá vốn 17 tỷ)
-
Sau khi xây mới tối ưu: 4,1% – 5,8%/năm (trên tổng vốn đất + xây dựng)
3. Tỷ suất tăng giá tài sản kỳ vọng (Capital Appreciation)
-
Tỷ lệ tăng giá BĐS mặt tiền thương mại Tân Phú: 7% – 10%/năm
4. Tổng lợi nhuận kỳ vọng (Total Return)
-
Hiện trạng giữ đất cho thuê: 8,76% – 12,47%/năm (~2% dòng tiền + ~7% – 10% tăng giá đất)
-
Nếu đầu tư xây mới khai thác: 11,1% – 15,8%/năm (~5% dòng tiền + ~6% – 10% tăng giá tài sản)
